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2020年4月9日新城控股最新消息,投资态度谨慎拿地力度减弱

更新时间:2020-04-09 21:52:20       作者:赚一笔       联系QQ:215553627     人已围观 本文有2337个文字,大小约为7KB,预计阅读时间6分钟

  本篇新城控股最新消息,内容包括了疫情影响减退,销售有所回升,但是投资态度依旧谨慎,拿地力度减弱,仅供炒股和金融领域人士参考使用。

  【销售显著回暖,拿地力度减弱】

  事件概述

  新城控股发布3月份经营简报,2020年3月公司实现销售金额142.58亿元,销售面积136.68万平方米。

  疫情影响减退,销售有所回升

  公司3月实现销售金额142.58亿元,同比下降38.16%,环比增长158.34%;销售面积136.68万平方米,同比下降30.49%,环比增长216.32%;销售均价10431.67元/平方米,同比下降11.04%,环比下降18.33%。3月疫情影响减弱,各地复工率回升,居民购房需求有所释放,使得公司整体销售显著改善。

新城控股最新消息

  拿地力度减弱,聚焦核心都市圈

  3月公司在南昌、徐州、连云港、郑州和昆明获取6个新项目,新增计容建筑面积49.9万平方米,同比下降51.51%;拿地总价23.02亿元,同比下降63.41%;拿地总价占当月销售金额的16.14%,较上年同期下降11.14pct,投资趋于谨慎。从能级分布来看,二线和三四线分别占新增土储的52%和48%;从区域分布来看,长三角和中西部占比分别达48%和52%。综合来看,公司动态调整土储结构,继续坚持聚焦核心都市圈的战略。

  投资建议

  新城控股业绩与销售稳定增长,财务持续改善,土储资源丰富,商业地产跨越式发展。我们维持前期盈利预测不变,预计公司20-22年EPS分别为6.78/8.10/9.59元,对应PE为4.6/3.8/3.2倍,维持公司“增持”评级。

  风险提示

  销售不及预期,计提存货减值准备影响业绩。

  【3月经营情况点评:销售有所恢复,投资较为谨慎】

  事件:

  新城控股最新消息:3月份公司实现合同销售金额约142.58亿元,销售面积约136.68万平方米。

  1-3月累计合同销售金额约309.81亿元,比上年同期下降33.68%,累计销售面积约285.82万平方米,比上年同期下降31.17%。

  点评:

  3月销售环比大幅增长,同比恢复7成左右。3月单月公司实现合同销售金额约142.58亿元,比上年同期降低38.2%,环比增长158.3%;销售面积约136.68万平方米,比上年同期降低30.5%,环比增长216.3%。销售均价10432元/平方米。1-3月累计合同销售金额约309.81亿元,比上年同期下降33.7%;累计销售面积约285.82万平方米,比上年同期下降31.2%,销售均价10839元/平方米。从2019年销售来看,1-3月销售金额占比17.3%。

新城控股最新消息

  3月拿地较为谨慎。公司3月份拿地金额23.0亿元,拿地面积49.9万方,拿地金额占销售金额的比重为16.1%,单月投资稍显谨慎。1-3月拿地总金额62亿元,拿地金额占销售金额的比重为20.0%。3月平均拿地成本为4613元/平米,拿地主要集中于二线城市(南昌、郑州、昆明)和强三线城市(徐州)。

  净负债率大幅下降,在手现金充裕。

  截至2019年末,公司净负债率仅为16.36%,较2018年末下降了32.64个百分点。持有货币资金为639.41亿元,远高于一年内到期的有息负债306.02亿元,短期偿债倍数为2.1倍。3月公司成功发行6亿元公司债,票面利率为5.1%。

  吾悦广场一季度租金收入同比增长5.23%,出租率96.08%。2020年一季度,吾悦广场实现租金及管理费收入9.13亿元,同比增长5.23%,2019年全年租金收入同比增长92.28%。在公司旗下自持经营的吾悦广场实施为期67天的租金减半政策下,一季度租金收入增速有所下降,但依然保持正增长。一季度平均出租率为96.08%,2019年全年为99.16%,仍然保持较高水平。全年来看,吾悦广场有望持续释放发展动能。

  投资建议:新城控股业绩稳健增长,净负债率大幅下降,拿地重回一二线,商业快速发展。我们预计2020-2021年EPS分别为6.74元、7.88元,按照2020年4月8日收盘价,对应的PE分别为4.7倍和4.0倍,维持“买入”评级。

  风险提示:地产销售不及预期,货币政策持续收紧。

  【2020年3月销售数据点评:3月销售暂弱,拿地态度谨慎】

  事件:

  4月8日,新城控股公布3月销售数据,3月公司实现签约金额142.6亿元,同比-38.2%;实现签约面积136.7万平方米,同比-30.5%。

  点评:

  3月销售143亿、同比-38%,1-3月310亿、同比-34%,销售低位修复

  3月公司签约金额142.6亿元,环比+158.3%、同比-38.2%;签约面积136.7万平,环比+216.3%、同比-30.5%,表现优于重点跟踪45城成交面积同比-33.1%;销售均价10,432元/平,环比-18.3%、同比-11.0%。1-3月,公司累计签约金额309.8亿元,同比-33.7%,较前值-4.4pct;累计签约面积285.8万平,同比-31.2%,较前值+0.6pct;累计销售均价10,839元/平,同比-3.6%。在3月疫情缓和下,公司销售低位有所修复。鉴于公司土储以长三角区域为主、布局城市库存普遍偏低,可售货值仍较充裕并且自19年4季度以来重启拿地,在购房需求只是延后并非消失下,预计公司20年销售将继续保持平稳。

  3月拿地20亿元、同比-69%,拿地/销售面积比37%,拿地态度谨慎

  3月公司在南昌、郑州、昆明、徐州、连云港等5城共新增6个项目,新增建面49.9万平,同比-50.7%;对应地价19.7亿元,同比-68.7%;拿地额占比销售额13.8%,较上月-23.6pct;拿地面积占比销售面积36.5%,较上月-359.3pct;拿地权益91.9%,较上月-3.8pct,平均楼面价3,946元/平,同比-36.5%,主要源于在郑州新郑市和连云港东海县的新增项目楼面价较低。1-3月,公司共新增建面392.8万平,同比-38.7%;对应总地价56.0亿元,同比-75.2%;拿地额占比销售额18.1%,较上年的24.7%下降6.7pct;平均楼面价1,425元/平米,较上年-53.7%,拿地均价占比销售均价13.1%,较19年-14.5pct,拿地成本继续优化。

新城控股最新消息

  投资建议:3月销售暂弱,拿地态度谨慎,维持“强推”评级

  新城控股开发业务销售保持稳增,土储依然丰富,并近期拿地逐渐恢复;商业地产方面,公司更加聚焦并发展迅猛,20Q1末开业及在建综合体项目124座;此外,19年公司推出新激励方案,要求19/20/21扣非归母业绩增速20%/42%/29%,绑定员工利益、强化团队稳定性、并彰显强大信心。我们维持公司20-22年每股盈利预测分别为7.94、10.26、11.84元,对应20/21年PE分别仅3.9/3.1倍,估值处于行业较低水平,同时鉴于公司商业地产先发优势、新激励的高业绩承诺、销售持续快增以及融资、拿地逐渐恢复,维持目标价47.64元,维持“强推”评级。

  风险提示:新冠肺炎疫情影响超预期、房地产调控政策超预期收紧

  本期的新城控股最新消息就到这里了,如果您还想要了解更多有关本支股票的其它相关信息,可以继续关注股票配资网赚平台。

  本文由赚一笔亲自撰写,转载请保留链接,新城控股最新消息http://www.cpccn.com/gpzx/74.html

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